【产品观】北投地产集团董事长左皓：产品是企业文化追求的载体

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师

采访背景

聚焦行业产品力建设变化，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品。克而瑞力求从自身专业的角度，为行业产品创新发声，推动产品力持续升级。

2021年中国房地产企业产品力测评·广西区域报名已经开启，我们希望通过在广西的典型企业发声，聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力，共同探讨新形势下产品高质量发展的方法与路径。

本期我们采访了北投地产集团党委书记、董事长左皓。对于好产品的定义、产品力的重要性、北投产品力打造，我们来看看他是怎么说的？

问

产品力重要性

在当前南宁市场下行的大环境下，您怎么看待好产品的重要性？

// 答：

当前国家对房地产市场进行深度和长期的调控，“房住不炒”成为长期稳定的政策，“稳预期”、“稳地价”、“稳房价”，让房地产市场走向良性和健康的发展道路。在国家宏观政策重拳出击下，房地产行业已经进入了微利时代。

在此环境下，规模红利及土地红利一去不复返，广大房企也不再追求高周转时代的产品、管理模式、以及企业管理文化，房地产行业已经从规模红利、土地红利转向了管理红利和产品红利。“创业初期靠胆识，中期靠管理，长期靠文化”，而现在正是管理红利时代。

好产品和产品力提升是所有房地产企业的追求。我认为好产品才能赢得市场，赢得客户，赢得未来，企业才能实现可持续发展。

品牌价值靠产品本身来支撑，产品力必然是好产品、好品牌、好企业的结合。市场越不好，对产品要求就越严格，好产品才能受到市场的青睐，才能更具有竞争力，因此好产品的重要性不言而喻。

问

好产品定义

您认为什么样的产品才能称之为“好产品”？

// 答：

什么是好产品？一百个人或许有一百种理解。

从我的角度对“好产品”做一个归纳和总结。

第一，适合自己的才是最好的产品。对于好房子、好产品的理解，摆在首位的就是要满足个人的需求和品位。

第二，好产品一定是让你住得放心、安心，能带来舒适感和幸福感。如果说一个房子的工程品质有很多居住细节不尽人意，不能称为好房子。

第三，好户型、好设计。在后疫情时代，我们需要灵动的空间，满足客户不同的需求，满足每个人心中的一片天地。

第四，好地段、好配套。能够满足公园、健身、商业、学区、地铁、江景等不同的需求。

第五，好物业、好管理。开发商和客户打交道的时间很短，居住后更多的是长期的物业服务，好房子对物业管理有较高要求。

物业服务涉及方方面面，好物业能够带来归属感、尊贵感和宾至如归的温情感。

好产品带来的附加值会让你对生活更有追求、更有目标、更有正能量。

问

产品力亮点

后疫情时代，贵司在广西的产品力打造上有什么新亮点？

// 答

这个问题有两个背景和前提。一是后疫情时代，老百姓的观点、要求、心态、人生态度都发生了变化。二是北投作为国企，与市场上高周转、标准化企业有所不同，北投有自己的发展道路。

产品力作对一个企业的品牌推广、品牌落地、品牌认可度具有非常重要的意义。产品作为企业文化的载体，每个企业打造产品都是企业文化的象征。

从我们企业角度来说，首先，在户型设计上追求灵动和百变，能满足不同客户的需求。如果你想要较大的公共空间，或者较大的个人空间，我们的产品都可以满足。

北投在户型设计上下足了功夫，在尺寸、空间、灵活度、组合等方面精雕细琢，这是我们企业的追求，也是有别于高周转企业的地方。

第二，在项目上选址更讲究，要满足相关的一些配套和定位的要求，使得好产品能为未来的品牌落地做支撑。北投对地块选址越来越讲究，从北投荷院的那考河湿地公园，北投东境的“一线”江景资源，到五象湖北投时代的“铁学商湖”。北投不是为了拍地而拍地，而是有目标、有追求、有策划去拍地。

第三，产品配套齐全便利。指的是满足生活便利度以及生活成本降低，或者其他个性需求。

第四，追求产品与建筑和自然的和谐发展。产品从设计、定位、立面都会与我们的景观和自然景观能够融为一体。比如说北投东境立面的流线曲面结合了邕江的舒缓流动以及江滨公园的一些元素。所以说，北投的房子是有故事、有灵魂、有情怀、有内涵的。

第五，把人的养生与健身作为产品新名片。现在比较讲究养生、养心、健身，所以我们的产品会配备例如慢跑道、游泳池等一系列的配套设施，让老百姓住北投的房子能感受到自然的美以及心静的美，力求身心融为一体。

问

北投产品观

在广西，南宁作为全国型房企进驻最多的城市，越来越多房企在产品标准化推广的大趋势下，为城市带来品质人居，产品力竞争激烈。

在此背景下，贵司在广西是如何体现自身产品的个性和标签？企业又是如何打造产品力”？

// 答

建筑美学、建筑立面、户型设计、功能设计等方面都是产品力的核心内容。结合企业背景，我们从以下五个方面下功夫：

第一是项目定位前置，把定位与选址相结合。

第二是在户型、立面和方案设计提升档次。

第三是材料工艺、质量严控支撑高品质。

第四是建筑美学和功能景观配套提升产品力。

第五是物业管理服务提升产品力，包括后期的智慧家居、智慧物业、智慧服务等方面。

问

产品力寄语

最后，克而瑞广西区域已经连续三年开展产品力测评，在这里想请您：一为产品力活动，二为广西的产品人给出寄语。

// 答

产品是企业文化追求的载体，对产品力的追求是一个可持续发展的过程，房地产企业对产品力将会有更高的追求，让市场上拥有更多的好产品，这就是我们产品力测评的目标和使命。

【本文互动话题】对产品力，你怎么看？聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。